So übertragen Sie den Besitz eines Gebrauchthauses: Analyse der aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage
Da der Immobilienmarkt weiterhin aktiv ist, ist die Übertragung von Gebrauchthäusern in letzter Zeit in den Mittelpunkt hitziger Diskussionen unter Internetnutzern gerückt. In diesem Artikel werden die angesagten Inhalte im gesamten Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um den Prozess, die Vorsichtsmaßnahmen und die neuesten Richtlinien für die Übertragung von Gebrauchthäusern zu klären und Ihnen dabei zu helfen, die Transaktion effizient abzuschließen.
1. Analyse des gesamten Prozesses der Übergabe von Gebrauchthäusern
Nach den neuesten Vorschriften der Immobilienregistrierungszentren an verschiedenen Orten gliedert sich die Übertragung von Gebrauchthäusern hauptsächlich in die folgenden sechs Schritte:
| Schritt | Inhalt der Operation | Erforderliche Materialien | zeitaufwendig |
|---|---|---|---|
| 1. Online-Visumeinreichung | Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und archivieren Sie ihn | Personalausweis, Immobilienzertifikat, Kaufvertrag | 1-3 Werktage |
| 2. Steuerberechnung | Berechnen Sie Grundsteuer, Mehrwertsteuer usw. | Kopie des Immobilienzertifikats, Wertgutachten | Sofortige Bearbeitung |
| 3. Fondsaufsicht | Der Käufer zahlt das Geld auf das Treuhandkonto ein | Bankkarten, Regulierungsvereinbarungen | 1 Werktag |
| 4. Zahlen Sie Steuern und Gebühren | Zahlen Sie Steuern beim Finanzamt | Steuerbescheinigung, Rechnung | 0,5-1 Werktag |
| 5. Übertragung von Eigentumsrechten | Die Immobilienregistrierungsstelle wickelt die Eigentumsübertragung ab | Alle Originalmaterialien | 3-5 Werktage |
| 6. Holen Sie sich ein neues Zertifikat | Käufer erhält Immobilienzertifikat | Abnahmebeleg | Holen Sie es sich sofort |
2. Letzte Richtlinienänderungen im Jahr 2023
Laut der jüngsten Mitteilung des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung erfordern die folgenden politischen Anpassungen besondere Aufmerksamkeit:
| Richtlinieninhalt | Implementierungszeit | Einflussbereich |
|---|---|---|
| Die Mehrwertsteuerbefreiung für 2 Jahre wurde auf 5 Jahre angepasst | 1. September 2023 | Alle Städte außer Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen |
| Kreditlimit der Vorsorgekasse kann um bis zu 20 % erhöht werden | 15. August 2023 | Erstes Haus in Städten der zweiten und dritten Reihe |
| Implementieren Sie das neue Modell „Überweisung mit Anzahlung“ | Pilot ab Juli 2023 | Abdeckung von 50 Städten im ganzen Land |
3. Antworten auf häufig gestellte Fragen (Top 5 der aktuellsten Suchanfragen)
1.fragen:Muss ich bei der Eigentumsübertragung zwischen Mann und Frau Steuern zahlen?
Antwort:Namensänderungen während der Ehe sind von der Grunderwerbsteuer befreit und kosten nur 80 RMB.
2.fragen:Wie berechnet man die Steuern beim Weiterverkauf geerbter Immobilie?
Antwort:Die Einkommensteuer wird auf der Grundlage von (aktueller Verkaufspreis – geschätzter Wert zum Zeitpunkt der Erbschaft) × 20 % gezahlt.
3.fragen:Wie viel Geld kann durch „Überweisung mit Anzahlung“ gespart werden?
Antwort:Sparen Sie durchschnittlich 12.000 Yuan an Vorkassegebühren und verkürzen Sie den Transaktionszyklus um 15 Tage.
4.fragen:Wie lange dauert die Einschreibung in die Schule nach der Eigentumsübertragung des Schulbezirkszimmers?
Antwort:Es ist notwendig, die Eigentumsübertragung und die tatsächliche Bewohnbarkeit der Immobilie ein Jahr im Voraus abzuschließen. Die Einzelheiten unterliegen den örtlichen Richtlinien.
5.fragen:Welche Risiken bergen Yin-Yang-Verträge?
Antwort:Es drohen Ihnen Steuernachzahlungen, Bußgelder und in schwerwiegenden Fällen eine strafrechtliche Haftung.
4. Professionelle Beratung
1.Immobilienstatus vorab prüfen:Der Hypotheken- und Pfändungsstatus kann online über das Applet „Real Estate Registration Information Inquiry“ überprüft werden.
2.Wählen Sie einen formellen Vermittler:Vorrang haben Institutionen mit einem „Immobilienmakler-Registrierungszertifikat“ und der Provisionsstandard beträgt in der Regel 1-2 % des Hauspreises.
3.Behalten Sie die vollständigen Anmeldeinformationen bei:Führen Sie während des gesamten Prozesses von der Hausbesichtigung bis zur Übergabe Aufzeichnungen über die Kommunikation. Es wird empfohlen, die offizielle Fondsaufsichtsplattform zu nutzen.
4.Achten Sie auf regionale Richtlinien:Hangzhou fördert beispielsweise „elektronische Eigentumsrechtszertifikate“ und Shenzhen führt Pilotprojekte zur „grenzüberschreitenden Registrierung von Immobilienhypotheken“ und anderen innovativen Dienstleistungen durch.
Durch das System zum Verständnis des Übertragungsprozesses, zum Erfassen politischer Trends und zum Vermeiden potenzieller Risiken können Sie Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen reibungsloser abschließen. Es wird empfohlen, sich vor der Bearbeitung über die Hotline 12345 über die neuesten lokalen Richtlinien und Vorschriften zu informieren.
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