So finden Sie gebrauchte Wohnungen

So finden Sie gebrauchte Wohnungen

Auf dem aktuellen Immobilienmarkt sind Gebrauchthäuser aufgrund ihrer relativ transparenten Preise und ausgereiften unterstützenden Einrichtungen für viele Hauskäufer zur ersten Wahl geworden. Wie man jedoch effizient geeignete Gebrauchtwohnungen findet, ist eine Wissenschaft. Dieser Artikel bietet Ihnen eine strukturierte Anleitung zur Wohnungssuche, basierend auf den aktuellen Themen und aktuellen Inhalten im Internet der letzten 10 Tage.

1. Analyse beliebter Wohnungssuchkanäle

Aktuellen Statistiken zufolge sind die folgenden die am häufigsten genutzten Kanäle für Nutzer, um gebrauchte Häuser zu finden und deren Vor- und Nachteile zu vergleichen:

2. Bestandsaufnahme der neuesten Techniken zur Wohnungssuche (beliebte Methoden im Jahr 2023)

1.KI-Matching, um ein Haus zu finden: Das kürzlich von Plattformen wie Beike eingeführte intelligente Empfehlungssystem nutzt Algorithmen, um die Surfgewohnheiten der Nutzer zu analysieren und präzise Immobilienangebote zu empfehlen, die ihrem Budget und ihren Vorlieben entsprechen.

2.Metro-Raumfilter: Mit der neuesten „U-Bahn-Listings“-Funktion von Amap können zum Verkauf stehende Gebrauchthäuser im Umkreis von 1 Kilometer um jede Station visuell angezeigt werden, was besonders für Pendler geeignet ist.

3.Frühwarnsystem für Schulbezirksunterkünfte: Bildungsämter vieler Orte haben kürzlich die Klassifizierungsdaten für Schulbezirke aktualisiert. Es wird empfohlen, sich vor einer Entscheidung über offizielle Kanäle zu vergewissern, um den Kauf „gefälschter Schulbezirkswohnungen“ zu vermeiden.

4.Leckage im Raum der Zwangsvollstreckung: Daten der gerichtlichen Auktionsplattform zeigen, dass seit September die Zahl der zwangsversteigerten Häuser im ganzen Land im Vergleich zum Vormonat um 12 % gestiegen ist und der Startpreis einiger Häuser nur 30 % vom Marktpreis abweicht.

3. Referenz aktueller Markt-Hot-Bereiche

Den Transaktionsdaten großer Plattformen zufolge ist die Aufmerksamkeit für Gebrauchtwohnungen in den folgenden Städten/Regionen in letzter Zeit deutlich gestiegen:

4. Leitfaden zur Vermeidung von Fallstricken (in letzter Zeit häufige Beschwerden)

1.Falsche Eigentumsidentifizierung: Ein aktueller Bericht des Verbraucherverbandes vieler Orte zeigt, dass etwa 23 % der Online-Wohnungsangebote falsche Preise oder Bilder enthalten. Es wird empfohlen, dass Makler gebeten werden, zur Überprüfung eine Kopie des Immobilienzertifikats vorzulegen.

2.Hypothekenrisiko: Seit September ist die Zahl der neuen Fälle von Streitigkeiten über Hypotheken aus zweiter Hand im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahr um 17 % gestiegen. Überprüfen Sie unbedingt den Hypothekenstatus bei der Wohnungsbehörde, bevor Sie eine Transaktion durchführen.

3.Pünktlichkeit der Unterbringung im Schulbezirk: Die neuesten Richtlinien im Bezirk Chaoyang, Peking, zeigen, dass sich die Zulassungsvoraussetzungen für einige Schulen von „nur der Kauf eines Hauses“ zu „einer dreijährigen Siedlungszahlung“ geändert haben.

4.Sanierung alter Wohngebiete: Die neueste Liste des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zeigt, dass 53.000 alte Gemeinden im ganzen Land in den Sanierungsplan einbezogen werden. Vor dem Kauf empfiehlt es sich zu prüfen, ob sie im Rahmen einer Sanierung liegen.

5. Fachkundige Beratung

1. Es wird empfohlen, das Modell „Online-Vorauswahl + Offline-Überprüfung“ zu übernehmen, zunächst 5-8 geplante Häuser durch VR-Besichtigung zu prüfen und sich dann auf die Inspektion vor Ort zu konzentrieren.

2. Bei dringend verkauften Immobilien können Sie sich auf „Altimmobilien“ konzentrieren, die seit mehr als 60 Tagen im Angebot sind. Der Verhandlungsspielraum kann 5-8 % erreichen.

3. Angesichts der jüngsten Senkung der Bankkreditzinsen wird empfohlen, die Policen für Gebrauchtwohnungskredite mehrerer Banken zu vergleichen. Einige städtische Geschäftsbanken können einen Rabatt von 20 LPR-Basispunkten gewähren.

4. Gemäß dem aktuellen Bürgerlichen Gesetzbuch muss bei Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen besonders auf die Unterschrift des Miteigentümers, die Frist für die Übertragung der Haushaltsanmeldung usw. geachtet werden.

Durch die oben genannte strukturierte Analyse und Datenreferenz glaube ich, dass Sie Ihre bevorzugte Gebrauchtwohnung effizienter finden können. Es wird empfohlen, mehrere Kanäle für die Wohnungssuche basierend auf Ihren eigenen Bedürfnissen umfassend zu nutzen und stets auf politische Änderungen und Marktdynamiken zu achten.